聊别墅，可是当下北京楼市的小众话题。毕竟这些年以来，从供应端的缩减已经让市场感知到，在北京墅之珍贵，尤其是真正意义上的别墅产品。
虽不时也会有别墅项目的入市，但大多并非在醇熟墅区或业态并非纯墅产品，也由此在居住功能与体验感上并不能与真正的墅居生活划等号，或者是坐标远郊区县，很难成为第一居所的产品。
所以，如果说此时，有一个项目同时满足了北五环奥北别墅区+1.0容积率+联排纯墅居，这三重条件，恐怕可以称得上是稀缺中的绝版了。
不仅如此，在上周北京刚刚落地新政之后，这一绝版低密的纯别墅社区，刚刚推新的联排别墅首付仅需300万。这在以往，也许只能撬动一套普通平层的首付支出，此时却可以换来老牌别墅区的联排产品，而这种“惊喜”就在最后一期上新的金隅上城郡。
金隅上城郡实景图
1提到金隅上城郡，有朋友肯定有印象，毕竟从入市以来，几乎都蝉联了奥北别墅区的销冠。特别是自2019年到2021年，更是拿下昌平区别墅销冠的成绩，以及，在2019年收获北京市别墅成交套数的销冠之位。
既然能称之为绝版，这就意味着未来几乎很难再有。从项目本身出发，最后一期收官之作，自然是卖一套少一套，而要论稀缺的价值，我们则需要跳出项目，先从其所在的区域板块聊一聊。
论地段，和绝大多数远郊区的低密别墅不同的是，金隅上城郡有着很强的“城市属性”，坐标北五环奥北别墅区，这也是北京老牌的别墅区之一，主打的就是一个上风上水、环境优越，这也是北京几大别墅板块中，最能享受到自然山水风光同时交通产业配套都很成熟的区域。
温榆河实景图
与此同时，作为170平方公里未来科学城规划内的上城郡，其所在的昌平区也在经历着区域升级，以及价值高地的一步步兑现，这里也被视为了全国科技创新中心“三城一区”主平台，规划面积由10平方公里扩展至约170.6平方公里，并形成了“能源谷”、“生命谷”与高教园为一体的“两谷一园”的创新发展格局。
未来科学城效果图
当这些高能级的创新力量开始聚集于此，给整个区域板块带来的自然也是更多创新人才以及高知人群，不仅如此，在整个区域内，已经形成了丰富的一站式多元化配套，从商业到医院再到名校环伺，包括地铁17号线能够快速链接望京与国贸CBD，大大拉近了与核心热门商圈的距离。
同时，未来北京最大的山姆会员店也将落地于此，以及即将开业的保利未来大都汇，整个板块内的生活配套氛围已经相当浓郁。这就是金隅上城郡能够被称之为“绝版”的第一重底气，优质的生活配套，便捷的交通以及优越的生态资源，当这些长板都聚集在一个项目身上，很难不令人艳羡。这也让金隅上城郡的稀缺性，进一步被夯实。
2当然，区域的价值渲染只能是外部因素，真正能够将“绝版”的标签，印刻在项目的基因里，离不开的还是产品。
金隅上城郡实景图
可以说，这是一个放之北京市场都不容小觑的项目，它的稀缺性也足以跳脱所在区域，站位于整个北京楼市，毕竟，要想用一千万撬动一个城市联排别墅，无论是在奥北别墅区或中央别墅区，还是北京其他别墅板块，这样的“性质比”都难出其右。
经典的红砖建筑，与区域内浓郁的学术气息不谋而合，据说金隅上城郡的这一外立面特意参考了位于世界中轴线的英国约克郡风格，用七色的手工面砖以及30度人字型灰黑色陶土瓦屋面，将纯正英伦气息带到了北京。也让这一仅有1.0容积率，40%超高绿化构筑的低密别墅大盘，有着独具一格的气质。
金隅上城郡实景图
而经过7年沉淀，这一24万平米建筑规模的纯别墅小区，已经吸引了近800组业主家庭入住，花园墅区的氛围相当浓厚，学院派红砖建筑的人文气息也十分纯粹。而伴随着最后一期的入市，金隅上城郡的产品力也兑现了更多的“升级”，简单来说，有以下几个方面：
其一：尺度升级。相比于之前的产品， 224~227?立体四层，不同于其他别墅类型地下面积过多、可用性不强的产品设计，100%建筑面积均在地上。
金隅上城郡实景图
其二：私密升级。作为别墅产品，最核心的就是基于人性化的考量，不断优化空间结构。新一期的产品，在首层电梯、楼梯以及卫生间的布局上，更加注重流畅性与私密性，实现了一层一境，生活舒适度拉满，既能保证家庭欢聚、共享天伦，也可以有各自的私密领地。
但对于市场来说，最敏感的依然是价格，这一点，也是让金隅上城郡能够真正站稳“绝版”的关键所在，五期上新的224~227?产品，全部为纯联排产品，且100%为地上建筑面积。这一点非常重要，对别墅产品而言，地上面积占比越大，越能够减少面积的浪费，以及保证了最充沛的采光和最大限度的空间使用感受。同时，也免去了地下空间使用率过低以及容易造成大雨漏水的风险。
所以，对于1000万左右的总价对应的均为100%的地上面积，这其实就是一个含金量更高的项目，因为它将更多有效的使用空间留给了整个地上，这一点，也是金隅上城郡超越绝大多数别墅产品的关键所在。而这种稀缺的供应，在北京楼市也可以说是买一套就少一套。
毕竟，放眼当下的市场，同面积段的叠拼产品也基本要在1300万+才足以撬动，不仅如此，如果对标同为北五环的住宅项目或洋房产品，千万总价能够买到的也基本是120平方米左右的产品。相比之前，金隅上城郡的稀缺不言而喻。
此时，收官之作的74席，含金量之高，相信已经不用赘言。
