近期，华南城（01668）公告称，拟通过公开招标方式出售西安华南城有限公司（以下简称：西安华南城）约30.6472%股权，及间接持有的深圳第一亚太物业管理有限公司（下文简称：深圳第一亚太）50%股权。
上述两则出售股权的公告，也让华南城资金窘境再次被摆上台面。华南城在公告中表示，上述出售所得款项将用于偿还贷款和一般营运资金，以缓解现金流紧张问题。
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潜在出售两项资产
2月1日，华南城公告称，公司拟通过公开招标方式出售西安华南城约30.6472%股权（可予调整至38.6988%）。此次潜在出售事项尚未确定具体价格，也未签订任何买卖协议。
图片来源：华南城公告
从持股情况来看，2022年深圳市特区建设发展集团有限公司（简称：特区建发集团）持股的基金深基壹号产业园区投资运营有限公司（简称：深基壹号）计划以50亿元人民币现金入股西安华南城有限公司约69.35%股权。
截至公告发布日，西安华南城由华南城间接持有30.6472%股权。如若此次出售顺利，意味着华南城将实现完全退出。
据记者了解，载有招标程序详情的招标公告已于2024年2月1日在华南城公司网站刊载并将于2024年2月6日届满。倘无合资格投标者，华南城可能考虑延长招标程序的届满日期。
2月5日，华南城再度发布公告称，拟通过公开招标方式出售间接持有的深圳第一亚太50%股权，载有招标程序详情的招标公告已于2024年2月5日在公司网站刊载，并将于2024年2月19日届满。
图片来源：华南城公告
据了解，深圳第一亚太是华南城园区的物业服务提供方，推行多元化物业管理模式，拥有国家一级资质物业服务，曾获得“2023中国物业服务百强企业”“2023中国特色物业服务领先企业－商贸综合园区服务商”等称号。
截至目前，深圳第一亚太管理服务项目122个，在管面积超过2100万平方米。
2022年12月，特区建发集团入股深圳第一亚太，持股50%。此次华南城出售的，是其间接持有的全部剩余股权。
对于上述出售事宜，华南城则表示，受中国房地产行业运营环境恶化的影响，预计将继续面临资金流动和现金流紧张问题。出售所得款项将用于偿还贷款和一般营运资金，以缓解现金流紧张问题。
西安华南城现状
西安华南城想必大家都不陌生。
该项目位于西安浐灞国际港，2009年底开始投资建设，总面积超过1750万平方米，计划投资超过200亿元人民币。
华南城对西安项目定位是，以交易市场为核心的超大规模现代综合商贸物流园，即集商品交易、会展中心、住宅、学校、医院等多种功能于一体，以现代化综合商贸物流业为主导的产业新城。
据其此前年报披露，截至2023年3月31日，西安华南城已购得总规划建筑面积约417万平方米的土地，并已完成约241万平方米建设，包括商品交易中心、物流园及其他配套设施等，已经投入运营。
其中，商品交易中心所涵盖的经营业态包括五金机电、窗帘布艺、纺织服装、皮革皮草、汽摩汽配、家居建材、1668新时代广场、奥特莱斯、跨境电商、中亚与东盟产品展示中心等，也一度被寄予厚望：
建成后能够提供数万个就业岗位，创造数亿元税收；
1668新时代广场项目曾被列入陕西省2019年及2020年重点项目；
作为指定拆迁承接市场，接手朱宏机电、吉祥机电等市场的商户。
据西安华南城披露，目前商品交易中心平均入驻率均在90%以上。截至2023年11月底，五金机电交易中心A区、B区、D区、E1区、E2区累计入驻商家约6640户；1668新时代广场A区已入驻3000余户、华誉公寓已入住约1500户。
记者此前实探西安华南城发现，五金机电交易市场少见空置店铺，整体还算热闹，商业项目更像是交易市场的餐饮配套，一大半都处于停业状态。
其住宅项目更是多次引发延期风波。此外，记者在“领导留言板上”看到，有许多购房者反映华南城1668公寓交房延期时间未定、未网签备案等问题。此前也曾刊文《西安港务区1668公寓交房之困》对该事件进行关注。
图片来源：人民网
或许是考虑到项目延期带来的影响，西安华南城官微多次披露1688新时代广场项目施工进度，以及部分项目具体交付时间。
寻找优质资方？
虽然项目区别于纯住宅类房企，国资股东在接手后亦在不遗余力地输血，但重资产属性及电商、疫情对实体物流行业的冲击，债务展期和利息未支付，显露出华南城的资金压力。
业绩层面，华南城也没能“补”回来。
从华南城近年营业情况来看，2020/2021财年、2021/2022财年、2022/2023财年，华南城的总营业收入分别为107.86亿港元、96.16亿港元、40.52亿港元；对应的归母净利润分别约24.15亿港元、7.6亿港元、7亿港元。虽然收入下滑严重，但好在能够保持盈利状态。
而最新的中期业绩报告显示，华南城实现经营业务收入25.16亿港元，同比减少12.6%；母公司拥有人应占净亏损约6.21亿港元，同比下降341.90%。
图片来源：华南城公告
进一步加剧了华南城的偿债压力。
截至报告期末，华南城的有息负债即期部分为143.087亿港元，而报告期华南城现金及现金等价物为13.062亿港元，企业资金短期流动性紧张。
华南城亦在公告中表示，鉴于现行房地产市场放缓，加上资本市场情绪尚未恢复，本集团可能需要比预期更长的时间来变现其物业出售现金或获得外部融资现金以履行其贷款偿还义务。
上述两个项目的出售，已然是其履行变现物业资产筹措资金的具体表现。从项目本身来看，也都是比较优质、有变现价值的资产，或能缓解偿债压力，从而利好上市公司基本面。
数据显示，截至2023年9月30日，西安华南城未经审核综合资产总值的账面值约为89.54亿元；截至2023年3月31日两个年度，第一亚太的除税后净利润分别为9000万元和2.65亿元。
图片来源：华南城公告
再者，选择出售西安华南城股权也是想引进运营能力成熟、资本实力强的资方进入，推进当下项目进度。如华南城官网刊载的“项目询证意向受让方的公告”中要求：
意向受让方应当为在中国境内或境外依法设立并合法存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的自然人；本项目不接受联合体受让；
意向受让方应当具有良好的信用和充分的资金实力；
意向受让方应当具备与标的企业相同或类似的项目的运营经验；
意向受让方应当能够为西安华南城有限公司项目导入相关资源，以促进西安华南城有限公司的全面、协调、可持续发展。
此外，公告也提到，西安华南城有限公司2023年增资扩股交易中，投资人尚有部分投资款未支付。如投资人最终未能足额支付该等投资款，本次股权转让的标的将调整至西安华南城有限公司38.6988%的股权。届时，深基壹号的持股比例将降至60%左右，仍为第一大股东。
针对上述出售问题，记者亦致电西安华南城公司进一步了解情况，但截至发稿，对方电话处于无人接听状态。
