1月17日，国家统计局公布了2023年我国房地产开发投资情况以及2023年12月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2023年，全国房地产开发投资为110913亿元，相比上年下降9.6%，但降幅相比上年有所收窄。销售方面，全国商品房销售面积同比下降8.5%。
从数据上来看，2023年12月份，各线城市房价环比均呈现下跌状态，且二手住宅销售价格在110个月后出现了首次环比全部降价。不过，业内认为，城镇化的继续以及“三大工程”等房地产发展新模式的不断推进将会推动房地产市场健康发展。
开发投资降幅较去年收窄
对比2022年房地产市场来看，2023年，我国房地产市场整体有所改善。国家统计局发布的数据显示，2023年，全国房地产开发投资为110913亿元，相比上年下降9.6%，但降幅相比较2022年而言收窄了0.4个百分点。
值得关注的是，房屋竣工面积的增长也较为亮眼。2023年，全国房屋竣工面积为99831万平米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积为72433万平米，增长17.2%。国家统计局方面同样认为，上述两个指标的表现可以说明房产市场出现了一些积极变化。
新开工、施工方面，数据显示，2023年，房地产开发企业房屋施工面积为838364万平米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积为589884万平米，下降7.7%。房屋新开工面积为95376万平米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积为69286万平米，下降20.9%。
国家统计局方面表示，我国城镇化数量和质量提升还有很大的空间，城镇化仍然处在持续发展过程中。近五年城镇化率年均提高0.93个百分点，每年都会有超过1000万的农村居民进入城镇，新市民的规模比较大，也会带来大量新增住房的需求。
“存量上尽管我们国家人均住房面积已经不小，但是有很多房子功能和结构都不尽合理，不少人民群众改善性住房需求比较迫切，这也会形成房地产市场的重要推动力。现在监测的70个大中城市，改善性住房需求非常明显，表现在70个大中城市二手房的成交量已经超过新房成交量。”国家统计局方面表示。
国家统计局方面认为，构建房地产发展新模式潜力巨大。目前，新模式正在积极构建当中，这是破解房地产发展难题、促进房地产健康发展的治本之策。随着“三大工程”有力有序推进，将有利于解决人民群众在住房、居住这些方面急难愁盼的问题，同时也会带动房地产相关投资消费，推动房地产市场健康发展。
销售面积下降8.5%
市场端，国家统计局发布的数据显示，2023年，全国商品房销售面积为111735万平米，相比上年下降8.5%。其中，住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额为116622亿元，下降6.5%。其中，住宅销售额下降6.0%。
从数据上来看，当前房地产市场销售依旧处于复苏阶段。受此影响，待售面积出现较大增长。2023年末，商品房待售面积为67295万平米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
到位资金方面，房地产开发企业的资金链依然较为紧张。数据显示，2023年，房地产开发企业的到位资金为127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款为15595亿元，下降9.9%；利用外资为47亿元，下降39.1%；自筹资金为41989亿元，下降19.1%；定金及预收款为43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款为21489亿元，下降9.1%。
《华夏时报》记者注意到，2023年，支持房地产开发企业融资的有关政策被不断释放。进入2024年依旧在发力。近日，住房城乡建设部和金融监管总局联合印发了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》。文件指出，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展，对正常开发项目提供绿色融资通道，优化审批流程，确保项目的资金需求得到及时满足。此外，对于暂时遇到困难但仍有资金平衡能力的项目，则不盲目抽贷、断贷、压贷。
“上述新政有利于更加精准支持房地产项目的合理融资需求，若相关支持政策真正落地，房企的资金压力有望逐步好转。”中指研究院市场研究总监陈文静对《华夏时报》记者说。
陈文静对《华夏时报》记者表示，展望2024年，房地产市场的修复节奏仍然依赖于购房者置业预期能否改善。短期内，新房市场仍有一定的调整压力。中性预期下，2024年全国商品房销售面积同比下降5%左右。乐观预期下，若2024年经济持续恢复、置业意愿改善，叠加城中村改造如期推进，销售规模或可实现小幅增长。
各线城市房价环比全部下降
从数据上来看，包括一线城市在内的各线城市房价仍在调整下行的状态中。国家统计局发布的数据显示，2023年12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
其中，北京持平，上海则是上涨0.2%。各种原因则是2023年12月中旬，北京、上海先后发文表示，降低首付比例、调整普宅的认定标准、降低贷款利率，相关政策在业内看来力度很大，或带动了市场回暖。数据显示，广州和深圳2023年12月份新建商品住宅销售价格则是分别下降1.0%和0.9%。
二、三线城市新建商品住宅销售价格降幅有所扩大，其环比分别下降0.4%和0.5%，降幅均比上月扩大了0.1个百分点。同比来看，一线城市新建商品住宅销售价格则是同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳则是分别下降9.0%和3.6%。
二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市同比继续下降，新建商品住宅销售价格下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。
《华夏时报》记者注意到，二手住宅销售价格的调整幅度明显大于新建商品住宅。国家统计局发布的数据显示，2023年12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格则是环比下降0.8%，降幅与上月相同。
同比来看，2023年12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大了0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比则是分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月扩大0.4个和0.3个百分点。
“2023年，新房价格环比涨幅曲线呈现‘先涨后跌’‘跌幅略扩大的态势’。受此影响，同比跌幅也有所扩大。这充分说明各地根据供求关系的变化形势，主动在价格方面做了调整，也意味着以价换量的操作明显增加。”易居研究院研究总监严跃进对《华夏时报》记者说。
严跃进表示：“此次数据最大的特点是，全国70个城市自2014年10月份以来首次全部下跌，及110个月后首次出现二手房全部降价的现象。我们认为，降价是符合二手房供求关系的，反过来也说明二手房在积极挤泡沫，认购二手房的性价比在明显提升。”
