今天，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。总体来看，楼市在降温，一二三线城市环比涨幅全部回落。西安新房价格趋稳，二手房售价连续两月下跌。
10月份，4个一线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。二手房环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
北京：新房下降0.2%；二手房下降0.6%
上海：新房上涨0.4%，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手房下降0.2%
广州：新房下降0.1%；二手房下降0.1%
深圳：新房上涨0.4%，涨幅比上月回落0.8个百分点；二手房上涨1.0%，涨幅比上月回落0.3个百分点
31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.5%和0.1%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。
35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.6%和0.5%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。
二三线城市同比涨幅均继续回落，一线城市涨幅略有扩大
初步测算，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.7%和0.5%，涨幅比上月分别扩大0.1和0.4个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨8.7%和4.4%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨7.7%和4.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.4个百分点。
10月份，西安新建商品住宅价格环比上涨0.9%，连续三个月涨幅控制在1%以内。
资深房地产人士、西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁认为，从最近一段时间西安房价的变化来看，基本保持在平稳状态下，这与“稳定住房市场发展”的调控初衷是一致的。未来一段时期的市场发展和价格变化，主要应关注供应层面及大型房企的头部效应影响。此外，二手房市场的变化也可能与新房互为影响。
今年10月份，西安住宅意向登记平台有35个楼盘进行登记，共推出房源8170套，共计有12805个家庭参与意向登记。其中，12个楼盘意向登记家庭数量超过房源数量需要摇号，另外24个项目则不需要摇号即可购买。
此外，西安二手房销售价格在10月份环比下降0.7%，连续两月下跌。值得注意的是，西安9月份二手房价格降幅为最近四年半最大。10月份环比下降0.7%，相比9月份0.6%的降幅又有所扩大。另据诸葛找房统计，西安10月份二手房挂牌量价均处于下跌状态。这意味着由于二手房价格回调，业主预期已出现变化。
10月份，70个大中城市中，一手房降价的城市数量上升到17个，二手房降价的城市达到35个。
新房价格上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势。其中，西宁领涨，涨幅2.8%，呼和浩特、南宁、唐山、洛阳等城市紧随其后。二手房价格上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少的态势。
“总体上看，当前房价指数数据说明，房价上涨的空间不大，总体上呈现小幅的降温态势。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。严跃进认为，到了传统的“金九银十”阶段，降价促销成为主旋律。除了市场降温的大环境以外，一手房的降价促销也倒逼部分二手房房东主动降价。
“从2019年1-10月房地产换挡表现来看，调控换挡、城市换挡、利率换挡都已基本落定并发挥出实际效果”，58安居客房产研究院分院院长张波预计，11-12月房企的换挡依然会持续，全国楼市降温的态势在2020年春节前很难出现逆转。
