快乐的时光总是那么短暂，仿佛昨天还躺在沙发上看春晚，拿着手机疯狂抢红包。
结果今天一看日历，啥？已经正月初六了？
春节假期就这么一声不吭地、飞速地、无情地离我们远去！
大家都做好复工上班的准备了吗？
虽然假期余额不足，但好消息是西安房价赢来了拐点！
01
最新的70城房价数据显示，西安新房止跌回涨！
2022年12月份西安新建商品住宅价格环比上涨0.1%，是西安新房连续3个月下跌后的第一个拐点。
那么西安房价到底如何，一起来看最新的房价梯队。
今天，木兮盘点了西安各板块在/待售楼盘，整理了西安最新房价体系，供大家参考。
从图表来看，西安2万+/㎡的楼盘数量有所增加，1.5万-2万/㎡的楼盘占比30%，1万/㎡内的楼盘都在偏远地区，占比10%。
从具体区域来看：
第一梯队（3万+）——高新、浐灞为主；
第二梯队（2.5万-3万）——高新、沣东、浐灞；
第三梯队（2万-2.5万）——高新、浐灞、沣东、雁塔；
第四梯队（1.5万-2万）——港务区、浐灞、航天、沣西、未央/经开、雁塔、莲湖；
第五梯队（1万-1.5万）——西咸新区、浐灞、临潼、经开；
第六梯队（1万以下）——高陵、临潼、泾河新城；
整体来看，已破2万的高新、浐灞、沣东依旧是西安房价梯队顶端，而房价最低的区域则是不限购的高陵、临潼等，不足1万，还有7字头房源。
1万-1.5万的刚需主城的占比越来越少，主城限购区越来越少，但一出房源基本就会摇号，去化很快，会越来越少。
接下来我们按照价格从低到高排序来逐一了解。
（备注：表格数据来源于安居客/住建局备案价网站，具体项目价格均为参考价格，数据仅供参考，具体请以售楼部为准。
注意：本文为买房实用贴，一定记得点赞收藏，以备后用！
02
PART
01
第一梯队：均价3万+/㎡
从区域来看，高新区、浐灞生态区数量最多，曲江、雁塔等地有个别楼盘。
从产品类型看，主城区大平层和高端公寓居多，其中高端公寓的去化比较慢。
PART
02
第二梯队：均价2.5-3万/㎡
从区域上看，高新区、浐灞生态区、沣东新城是主力区域，其中高新最多，一共有12盘。
到目前高新已诞生40宗万元地，可以预见，未来高新依旧是西安房价的第一梯队主阵地。
另外，在去年上半年拿地的项目多数已经亮相，更有不少新盘已经入市销售，剩余等待入市的万元地项目，后续出炉的价格大概率也不会低于2万/㎡。
尤其是在高新CID，当前的购房门槛已经站到了2.5万+/㎡，个别楼盘房源此前备案价甚至突破4万/㎡。
随着继续诞生新的万元地，高新区的房价格局已然明晰。
PART
03
第三梯队：均价2-2.5万/㎡
相较于前两大梯队，均价2-2.5万/㎡区间楼盘数量明显多了起来，一共31盘，从产品看，仍以改善为主。
从区域上看，高新、沣东、雁塔是供应主力，其中沣东新城数量最多有7盘，都是在售状态，有的楼盘销售时间挺久了，从2019年至今还在卖，去化比较慢。
PART
04
第四梯队：均价1.5-2万/㎡
这个价位段的楼盘数量最多，达到60盘，分布区域也比较广，限购区内居多，非限购的沣西新城最多有7盘。
主城内港务区、灞桥/浐灞、经开/未央、雁塔等都是供应主力，其中港务区最多有9个盘，基本都是在售状态。
PART
05
第五梯队：均价1-1.5万/㎡
均价1万-1.5万/㎡，这个梯队中楼盘区域涉及广，选择面更大，购房者可根据实际情况按需上车。数量也比较多，共涉及49盘，限购区和非限购区基本各占一半。
限购区内主要以浐灞生态区、港务区、经开区楼盘居多；可重点关注融创天朗·南长安街壹号、华润置地港悦城、高科麓湾国际社区、绿地海珀未泱、上河雲璟、御锦城、陕建东元府等。
PART
06
第六梯队：均价1万/㎡内
第六梯队，均价万元内，价格与主城相比挺友好的，但基本都在三环外的非限购区。
从区域上看，高陵是供应主力，楼盘均价7500-10200元/㎡不等，大多数楼盘价格在8000+/㎡。
2023年对于高陵区域来说是比较关键的一年，首先是10号线的建设会步入关键期，并且高陵和港务区牵手打造“共建区”。
整个共建区的面积达到了65.55平方公里，从港务奥体出发，跨秦汉大道继续向北，行驶至鹿苑大道跨渭河大桥，基本就进入了此次的共建区，全程大概12公里左右的距离。
在地铁和共建区的加持之下，高陵在2023年或许会迎来属于自己的“高光时刻”。
结 语
2023年西安的房价体系已经发生变化，去年西安又诞生了20宗“万元地”，随着越来越多的万元地入市，2万+项目数量恐将再创新高，这势必也将带动整个西安新房均价的上涨。
最后，对于西安房价未来走势你怎么看，欢迎来留言区讨论。
