进入下半年，西安新房房价一直稳步上涨。
7月涨幅全国第一、8月连续霸榜、9月暂居第二，10月继续上升为第一，11月新房涨幅全国排位如何，也成为大家关注的问题。
就在今天，国家统计局宣布，西安新房以0.2%的环比涨幅，位列全国第五，但涨幅收窄。
全国市场 凉意一片
今天早上，国家统计局发布的《2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
数据显示，2023年11月份，新建商品住宅价格环比上涨的城市为9个、持平的城市为2 个、下降的城市为59个。新房价格上涨的城市较上月减少了2个，下降的城市增加了3个。
也就是说，11月新房价格环比下降的城市数量还在继续下跌！近85%的城市新房价格都在环比下降！
二手房方面，2023年11月份，70个大中城市中，仅有杭州与上个月持平，其余全部城市环比下降。
整体来说，2023年11月份，70个大中城市商品住宅交易规模有所上升，销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。
从环比角度来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
与此同时，今天国家统计局还发布了《2023年1—11月份全国房地产市场基本情况》，我没看，估计数据也比较惨吧！
总之，现在房地产市场的表现比寒冬还要冷，以致于不少人早在11月初就期待明年的市场，因为他们已对今年的市场不抱太大的希望。
西安市场 首现分化
具体到典型城市层面看，11月份新建商品住房环比涨幅上涨的城市有上海、昆明、天津、杭州、成都、吉林、西安、大力、宜昌等9个，泉州、兰州涨幅与上个月相比没有变化。
在环比上涨城市中，上海以0.6%的涨幅位列全国第一，昆明则以0.5%屈居第二位，天津/杭州以0.4%的涨幅位列第三。
而西安则以0.2%的环比涨幅，位居第五位，结束了前五个月一直霸榜的历史；同比上涨4.1%，仅次于成都（5.4%）、上海（4.7%）位居全国第三。
二手房的话，西安以环比下降0.6%，同比下降0.7%，在70大中城市中表现算是相对较稳定的。
值得注意的是，在11月份西安新房分类价格指数中显示，90㎡以下的户型价格环比下降0.2%，这应该是西安今年的首次；90-144㎡的户型环比上涨0.2%，144㎡以上的户型价格环比上涨0.4%，直接拉动了整体新房的价格。
也就是说，西安新房房价也有下跌的趋势，而率先撕开这个口子的是建面约90㎡以下的户型价格，而144㎡以上的户型价格则是比较坚挺，拉动了西安整个新房新房的上涨。
显然这是一个很明显的信号。
与此同时，在二手房市场中，西安各面积段的产品分化也比较明显。144㎡以上的户型环比涨幅与上个月持平，同比上涨了1.2%！
是的，你没看错，144㎡以上的大户型二手房价格比去年同期相比是上涨的，但90㎡及以下、90-144㎡户型环比分别下降0.6、0.7，同比分别下降了1.4%、0.8%。
这说明，西安144㎡的大户型，无论是新房、二手房价格都很“能抗”。
2023年，年关难过
之前日子不好过时，常常会说“年关难过”，事实上今年市场也要闯年关了。
但越来越地产人尤其民营地产人都认为这一轮楼市调整需要更长时间！
即便如此，眼下不少政策、城市还在积极救市。继前两个月前认房不认贷之后，昨晚超一线城市北京、上海连发大招，首付比例下调了，贷款年限增长了，就连利率也下调了，三大招都是实打实的帮助北上购房者减负。
但关键是我们现在也都知道，目前的楼市和救市，和松绑的关系已经不大了，而是收入！
或许什么时候收入修复了，楼市的回暖也就真正的来了。
